De Statenhof in
Leiderdorp, een voormalig kantorencomplex, wordt door Regiobouw omgevormd naar
206 studentenappartementen. Snelheid is geboden: in januari 2022 moeten de
eerste appartementen worden opgeleverd. Daarom is gekozen voor de prefab
badkamers van Portisa. De kant-en-klare badkamers worden met een hijskraan het
gebouw in gehesen. “De badkamers zijn onder gecontroleerde omstandigheden
gemaakt. Dat komt ten goede aan de kwaliteit,” aldus Edon van Steijn van
Regiobouw.
In september 2021 zijn ze begonnen met het omkatten van het kantoor[1]pand. “We hebben eerst alles eruit laten slopen. Een deel van de gevel is weggehaald; deze was in slechte conditie en niet goed geïsoleerd. De geveldelen hebben we vervangen met prefab houtskeletbouw wanden. Die maken we zelf,” vertelt Van Steijn. “Dit kantorencomplex bestaat uit twee delen: laagbouw, met drie verdiepingen en hoogbouw. Voor januari 2022 moet de laagbouw af zijn. De appartementen in dat deel van het gebouw kunnen dan worden verhuurd.” De appartementen of studio’s worden 25 vierkante meter groot, en krijgen een eigen badkamer en keuken. Daarnaast komen er een wasruimte en gemeenschappelijke ruimtes, waaronder een dakterras.
Regiobouw kende Portisa al van een eerder project, New Harlem. In de Slachthuisbuurt aan de rand van Haarlem bouwde Regiobouw zestig appartementen met groottes variërend van 40 tot 60 vierkante meter. Ook daar werden prefab badkamers toegepast. “Bij het aanvaarden van deze klus in Leiderdorp stond het voor ons vast dat we zoveel mogelijk prefab moesten toepassen. Waaronder de badkamers. De eerdere samenwerking met Portisa is goed bevallen. Niet alleen vanwege de snelheid, maar ook vanwege de kwaliteit van de badkamers.”
Portisa is een van oorsprong Italiaans bedrijf. In de jaren tachtig begon het naast deuren ook prefab badkamers te leveren. Na een bedrijfsovername in 2010 is het bedrijf zich meer gaan richten op de West-Europese markt en is een verkoopkantoor geopend in Nederland. “We komen uit de maritieme bouw,” vertelt Frederike Cernoia. “In 2010 zijn we ons gaan richten op de prefab badkamers. De eerste jaren was het spannend: in de bouw moest men wennen aan het idee van prefab badkamers. Maar vanwege de druk op de woningmarkt en de schreeuw om woningen, zien we de vraag nu enorm aantrekken.” Van Steijn vult aan: “Eindelijk durft men prefab aan in de bouw. Aanvankelijk keek men aan tegen de kosten van prefab, maar daar kun je de voordelen van bouwsnelheid en verminderde faalkosten tegen wegstrepen.”
De prefab badkamers van Portisa worden opgebouwd uit een verzinkt stalen onderconstructie waarop gezette verzinkt stalen wandpanelen worden geplaatst. “We werken met Sendzimir staal. Sendzimir is voorverzinkt staal dat na het walsen door een zinkbad is gegaan. Het doel van dit proces is om het staal te beschermen tegen corrosie, wat tevens een lange levensduur garandeert. Van de stalen wand- en vloerdelen maken we een lichtgewicht constructie. Met dunne en lichtgewicht materialen maken we een casco waarin de badkamer naar wensen van de architect of
opdrachtgever ingericht wordt. Voordeel is dat tegen de stalen wand- en vloerconstructie bijna elke gewenste afwerking geplaatst kan worden.
Hierbij kan bijvoorbeeld gedacht worden aan (natuurstenen) tegelwerk, glas of Corian. De wandpanelen worden qua breedte aangepast aan het gekozen afwerkingsmateriaal. We zien dat onze klanten steeds vaker kiezen voor een badkamer met een vlakke wandafwerking, zonder tegels.
Klanten kunnen bij ons kiezen uit zo’n driehonderd kleuren. Van studentenkamer tot viersterrenhotel: de prefab badkamers zijn voor alle doeleinden geschikt en volledig naar wens in te richten.” In Statenhof worden de badkamers via de liftschacht de juiste verdieping in gehesen. Eenmaal op de juiste verdieping worden ze met behulp van een palletwagen direct naar de juiste plek gereden. “Je ziet op deze verdieping direct waar de appartementen komen. De bad[1]kamers staan op de juiste plek, ze hoeven alleen nog maar uit het plastic worden gehaald. Al het leidingwerk en de installaties zitten er al in, dit hoeft enkel te worden aangesloten,” aldus Van Steijn. Cernoia is benieuwd naar de tijdwinst die het gebruik van de prefab badkamers oplevert. “Dat ligt eraan, legt voorman Timo Nijboer uit. “Voordat je gaat beginnen aan de badkamer, moet deze eerst helemaal droog zijn. Dat kost het meeste tijd.” Van Steijn vult aan: “Daarna gaat het werk in een treintje. De loodgieter moet de leidingen leggen, de installaties moeten worden aangebracht, de wanden moeten worden klaargemaakt, de tegels en het sanitair moet erin.
“Als je ergens iets uitloopt, heeft dat direct gevolgen voor de rest van het proces.”
Met de prefab badkamers heb je dat probleem niet. Net als bij alle prefab elementen is de planning wel heel belangrijk, om te voorkomen dat bouwmaterialen alsnog lange tijd op de bouwplaats moeten blijven staan. “De voordelen van prefab badkamers zijn het terugdringen van faalkosten, het verkorten van het bouwproces, de ontwerpvrijheid die men heeft en de flexibiliteit in uitvoering,” aldus Cernoia. “Een aantal jaar geleden was men nog huiverig voor het toepassen van prefab badkamers, maar inmiddels begint de drempelvrees af te nemen. Dat moet ook wel: de bouwsnelheid moet omhoog, maar dat mag niet ten koste gaan van de kwaliteit. Al onze badkamers zijn op onze productielocatie, onder gecontroleerde omstandigheden gemaakt. Dat scheelt ook voor onze werknemers. Niet meer werken in de nattigheid en kou, maar in de fabriek onder goede omstandigheden.”
PREFAB 2023 Jaarboek
In januari 2023 komt het PREFAB 2023 Jaarboek uit. Wilt u deze aanvragen of wilt u een positie in het Jaarboek?
MAIL NAAR DE MOGELIJKHEDEN